住まいの足軽隊です。
ベランダは雨や紫外線の影響を強く受ける場所のため、防水の劣化が進むと雨漏りや建物自体の傷みに直結します。

とはいえ、防水工事の費用やどんな工法があるのか、なかなか知る機会はありませんよね。この記事では、ベランダ防水の劣化サインや工法ごとの費用相場、マンションと戸建ての注意点などをわかりやすく解説します。

ベランダメンテは必要？知っておきたい防水のサイン

ベランダは毎日風雨や紫外線にさらされており、実は建物の中でも劣化しやすい場所のひとつ。特に防水層が傷んでしまうと、雨漏りや下階への水漏れといったトラブルにつながる可能性があります。

では、どのような状態が「防水工事を検討すべきサイン」なのでしょうか。

代表的なのは、床面のひび割れや剥がれ、塗膜のふくらみ、排水口まわりの詰まりです。さらに、手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」も劣化のサインといえます。

そのままにしておくと雨水が下地へ浸透し、建物の寿命を縮める原因になりかねません。

防水工事の工法4種類の特徴と費用相場

ベランダの防水工事にはいくつかの方法があり、工法によって費用も耐久性も異なります。代表的な4種類を見てみましょう。

ウレタン防水

液体状の材料を塗って膜を作る方法です。複雑な形状のベランダにも対応でき、費用は1㎡あたり3,000～7,000円程度と比較的リーズナブルです。ただし、紫外線で劣化しやすいため、定期的なトップコート塗り替えが必要です。

FRP防水

ガラス繊維と樹脂を組み合わせて仕上げる工法で、強度と耐久性に優れています。1㎡あたり4,000～9,000円が相場で、戸建てのバルコニーなどでよく使われます。表面が硬く衝撃に強い反面、広い面積だとコストが高くなりがちです。

シート防水

塩ビやゴム製のシートを貼る工法で、施工が早いのが特徴です。費用は1㎡あたり4,000～8,000円程度。継ぎ目部分の処理を丁寧にしないと水の侵入リスクがあるため、信頼できる業者に依頼することが大切です。

アスファルト防水

溶かしたアスファルトを重ねて施工する方法で、大規模建物で使われることが多いです。戸建てではあまり一般的ではありませんが、耐久性は非常に高いです。費用は1㎡あたり8,000～10,000円ほどです。

手すり錆止めや塗替えなどのメンテ費用もチェック

ベランダのリフォームといえば防水工事が中心ですが、実は手すりや笠木（かさぎ）部分のメンテナンスも欠かせません。特に鉄製の手すりは塗装が剥がれると錆が進行し、強度が低下する危険性があります。

錆止めと塗り替えにかかる費用は、一般的に1～2万円程度から対応可能です。ベランダ全体の見た目を整える効果に加え、構造的な安全性を維持する役割も担っています。

さらに、床と手すりの取り合い部分は雨水が溜まりやすく、防水層の劣化が早い傾向にあります。防水工事と同時にメンテナンスを行うことで、余計な足場費用を抑えられる点もメリットといえるでしょう。

マンションや戸建てで異なる注意点（規約、防火指定など）

ベランダの防水工事は、マンションと戸建てで考え方が大きく異なります。マンションの場合は管理規約によって施工方法や使用できる材料が制限されていることが多く、勝手に工事を行うことはできません。まずは管理組合への確認が必要です。

また、戸建て住宅でも、防火地域や準防火地域では使用できる材料が決められているケースも。たとえば、防火性能を持ったシートや塗料を使わなければならない場合があるため、地域の建築基準を理解した業者に相談できると安心です。

さらに、マンションでは工事の際に近隣住戸との調整が必要になることも。作業音や資材搬入などでトラブルになる前に、管理会社を通じてスケジュールを組むのが望ましいです。

早めの対応が住まい長持ちの鍵。まずは相談を！

ベランダの防水工事は、建物を長持ちさせるうえで欠かせないメンテナンスです。小さなひび割れや色あせも放置すると大規模な工事へと発展し、結果的に費用がかさんでしまう恐れがあります。

防水の劣化サインを見逃さず、状況に応じて適切な工法を選択することが重要です。手すりの錆止めやマンション規約の確認といった周辺のチェックも忘れてはいけません。

ベランダまわりで気になる点があれば、まずは気軽に専門家へ相談してみましょう。現地調査や見積もりは無料で対応している業者も多いため、不安を感じた時点で早めに動くことが安心につながりますよ。

お客様の声や施工事例もぜひご覧くださいませ。